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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。
興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。
原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，臺北市中山區威而柔很難讓人忽略背後的意義。
市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。
究竟具有指標意義的豪宅市彰化縣溪州鄉情趣娃娃場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。
吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。
其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。
不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。
黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。
全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千臺中市新社區自慰杯億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。
創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。
他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。
長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201
旺報【記者戴慧瑀╱台北報導】
2016年外資來台減少，台灣外資吸引力出現警訊！經濟部投審會20日公布最新數據，2016年僑外資及陸資來台件數雙雙下滑，分別年減10%跟7%。不過，投審會官員指出，從數字來看，陸資來台案件雖減少，但近期陸資大舉進行海外投資併購，「外資轉陸資」案件連帶增加，陸資來台實則維持一定成長。
數據顯示，進入2016年下半年以來，外資來台件數呈現負成長趨勢，僑外資至今連續7個月走跌，陸資則連續4個月走跌，前景亮警訊。
2016年發生多起僑外資、陸資投資爭議案件，陸資有阿里巴巴、Uber（優步）和愛奇藝，僑外資則有摩根、凱雷等國際私募基金參與的中嘉、東森收購案，凸顯台灣政策的不穩定性，外商來台投資疑慮變多。對於這點，官員並不否認。
不過，官員強調，去年僑外資件數下降至3414件，主要是餐飲零售等小額投資案件減少所致，與國內市場趨近飽和有關。僑外資重大投資數量並未減少，從投資金額來看，去年全年仍正成長，年增130%；去年5月荷商美光以33億美元併購華亞科，是墊高增幅的主因。
陸資來台則受兩岸關係變差的影響，去年投資件數17件，年減7%；投資金額4762萬美元，僅年增1%。官員表示，本預期紫光入股南茂和力成兩大封測廠，能帶動陸資投資金額，但由於兩案遲未進入實質審查階段，最後兩家公司在認股協議到期後宣布終止，減少助益。
陸資來台投資表現不如預期，但官員稱，近幾年陸資積極展開海外投資併購，使得「外資轉陸資」的投資身分變更案變多；從這個角度來看，陸資對台投資實則並未減少。
最近「外資轉陸資」案是在去年12月底，陸資渤詢（上海）投資中心併購荷蘭商索爾思光電（SOURCE），投審會核准通過其投資身分變更。官員不諱言，伴隨陸資海外布局的趨勢，未來相關案件將變多。
至於我對陸投資方面，去年投審會共核准件數跟投資金額均衰退，分別年減21.49%跟11.67%；其中件數已連續3年負成長。投審會稱，主要是大陸人力、土地等投資環境已發生變化，造成台商投資意願降低，轉戰海外地區。這也讓去年我對外投資件數跟投資金額維持正成長，分別年增7%跟13%。
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